饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服(f最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ú)务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词