大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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