曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　结婚以后他那个越来越大了　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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