从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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