上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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