杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放小明王是谁的后代 小明王是男是女宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核小明王是谁的后代 小明王是男是女(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通小明王是谁的后代 小明王是男是女知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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