OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户(hù)的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的(佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次de)信(xìn)心(xīn)。”

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