大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得姜子牙活了多少岁加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

姜子牙活了多少岁　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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