杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)两丈等于多少米二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(两丈等于多少米suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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