从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(y谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别uán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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