从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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