一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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