过(guò)去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(y40kg是多少斤uè)31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没看40kg是多少斤(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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