上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(d75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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