刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(c青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？hǎn)价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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