一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显预期收益率计算公式 预期收益率是什么>

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：预期收益率计算公式 预期收益率是什么建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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