一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市一个男的长期不碰他老婆是什么原因，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(sh一个男的长期不碰他老婆是什么原因ì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(一个男的长期不碰他老婆是什么原因liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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