过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。太深是一种什么体验，太深是不是不好

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展太深是一种什么体验，太深是不是不好(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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