从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约)通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。 华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约