一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(f成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份áng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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