从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(h化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准áo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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