金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民经(jīng)济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明(míng)显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表现？如何(hé)研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民(mín)经济综(zōng)合(hé)统计司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年受到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现下(xià上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)行态势，一些(xiē)地方(fāng)出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地产(chǎn)市(shì)场需求(qiú)较(jiào)快释(shì)放(fàng)，商品房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势(shì)，其(qí)中一线城(chéng)市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金(jīn)看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出(chū)现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产市场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和(hé上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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