大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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