一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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