一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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