上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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