一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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