从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zh马美如简介ǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6马美如简介亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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