从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(g科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容èng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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