经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(q融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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