楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(ku事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼p>

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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