大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭水娃是几娃？ 水娃是什么颜色称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地水娃是几娃？ 水娃是什么颜色(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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