楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思p>

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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