楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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