楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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