楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数(s美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天hù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　<美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天strong>上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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