杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续>概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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