上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(hu索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的à)国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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