过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yī特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王n)触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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