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林地可以(yǐ)建(jiàn)房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可(kě)以建房(fáng)，但要得到(dào)批(pī)准。按照(zhào)法律的规定，未经(jīng)林(lín)业行(xíng)政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门依法批(pī)准，不得(dé)擅自将林(lín)地改为建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不(bù)能擅自在(zài)林地内建房子。另外，林(lín)地(dì)的承包(bāo)经营(yíng)者(zhě)可(kě)以(yǐ)在承包的林地内修(xiū)建必要的(de)直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的(de)基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是必须(xū)要过户。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让属(shǔ)于(yú)经营(yíng)权的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的所(suǒ)有权(quán)归(guī)村(cūn)集体，个人所享(xiǎng)有的只(zhǐ)是(shì)承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地(dì)承包经营权人的林地(dì)承包(bāo)经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流(liú)转和集(jí)体经济组织的林地经营权(quán)、林(lín)木(mù)所有权的(de)流转。

　　林(lín)权流转方式包括转包、出(chū)租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为(wèi)基(jī)础，以对特定(dìng)的森林资源的使用、收(shōu)益为(wèi)目的的他(tā)物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得(dé)转让土地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土(tǔ)地证的(de)县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证或者(zhě)批准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证(zhèng)或(huò)者(zhě)批准行为(wèi)应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与受让(ràng)方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉(sù)前(qián)或(huò)者申请仲裁前转(zhuǎn)让(ràng)方取得土地证或者有(yǒu)批(pī)准权(quán)的政府同意(yì)转让(ràng)的(de)，合同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处分(fēn)的追认(rèn)，因(yīn)此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行(xíng)合(hé)同(tóng)的：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手(shǒu)续(xù)的，先行(xíng)合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求(qiú)办(bàn)理(lǐ)变更登(dēng)记(jì)，均未(wèi)登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的(de)，先行交付转让款一(yī)方有权要求交付(fù)土地，办理变(biàn)更，合(hé)同均未履行的，依(yī)法成立在先的合同一方(fāng)，有权要求继续(xù)履行(xíng);未取得土地使用权(quán)方可以(yǐ)请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农业(yè)法》 第十条(tiáo) 国家实行农村(cūn)土地承包经营制(zhì)度(dù)，依法保障农村土地承包关系的长期稳(wěn)定，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承(chéng)包经(jīng)营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承包方(fāng)的权(quán)利(lì)义务、土(tǔ)地承包经营权(quán)的保护和流(liú)转等，适用(yòng)《中(zhōng)华(huá日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思)人民共和(hé)国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在家庭承(chéng)包经营的基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其(qí)成(chéng)员(yuán)提供(gōng)生产、技术、信(xìn)息等服务(wù)，组织合理开发、利用(yòng)集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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