豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(s都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗hǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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