经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(j直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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