楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xī1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少n)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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