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1tbsp等于多少克细砂糖,1.5g盐大概有多少 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小阳(yáng)春(chūn)过后,新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间,多地楼市热度有(yǒu)所回升,新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

  诸葛数(shù)据研究中心(1tbsp等于多少克细砂糖,1.5g盐大概有多少xīn)监测数据(jù)显示,2023年“五一”假期期间(jiān),重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套,较2022年“五一(yī)”上涨25.74%;重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套,较2022年“五一”上涨20.34%。

  从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看,今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间,15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年,其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

  其中,上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

  今年(nián)“五一”假期期间,上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào),同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6%。另外,部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo),新房出现下滑态势,其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo),成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60%。

  “红五月”开局,各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度,分化(huà)行情是否仍会持续?

  对此,中指研究院认为,从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看,4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模,但城市分化行情加剧,热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持,而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

  “五一”新房市场冷(lěng)热不均:上海成交量翻(fān)五倍,成都(dōu)杭州不(bù)增反降(jiàng)

  上海有新盘认购率达383%

  作(zuò)为楼(lóu)市的温度计,一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间,广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

  “五一”假期首(shǒu)日(4月28日),广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)(下称“《通知》”)。《通知》指出,生育二孩(hái)及以上的家庭(至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年)使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的,住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30%。

  4月30日,上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起,符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭,可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房,最(zuì)高贷款限额(é)(含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额)在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20%。

  对此,易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示,针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本,预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

  事实上(shàng),广州与上海在“五一”期间(jiān),楼(lóu)市表现相对活跃。

  据(jù)中指研(yán)究院,“五一”期(qī)间,上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度,项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购,5个(gè)项目结束认购开盘。其中,杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇,认购率达383%。

  “上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘,加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松,成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

  广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕,多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

  据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研,2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān),广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè),多于(yú)去年(nián)同(tóng)期,整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26%。

  据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì),“五(wǔ)一”期间,广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作,以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

  合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示,“五一”期间,广州房(fáng)企推新(xī1tbsp等于多少克细砂糖,1.5g盐大概有多少n)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升,全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前,全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè),不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下,后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足,房企仍(réng)会保持营销力度,预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

  旅游城市楼(lóu)市遇冷

  今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升,旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng),新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

  在(zài)旅游旺季,杭(háng)州新房市场明显遇冷。

  “五一”期间,杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响,房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān),除郊区促销力度(dù)较大之外,主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

  中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出,“五一”期间(jiān),杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多,看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn),杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均,江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng),临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

  对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋(qū)势,研究机构看法不(bù)一。

  克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为,需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件,二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过,热点恒(héng)热,而低能级城市仍(réng)难有起色。

  “由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期,短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看,刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件,整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

  诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出,从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn),多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号,有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障,是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快,住房消费市场进一步复苏,2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

  

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