大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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