楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(j台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁iān)，广州实际开盘和加推台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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