上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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