杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(rà日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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