上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面 kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到20睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面19年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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