上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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