曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuánfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式)公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式ě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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